München - Trudering - ALPENBLICK BEI FÖHN!! Dachterrassenwohnung 2 ZKB ca. 65 qm mit 2 Terrassen

Dachterrassenwohnungen haben ein besonderes Flair, eine mit 2 Terrassen umso mehr….

Die Wohnung liegt in einer Top gepflegten Wohnanlage, dem Truchthari Anger, die 2002 mit großzügig angelegten Freiflächen und Gartenanlagen, erbaut wurde.

Diese exklusive, moderne und helle 2 Zimmerwohnung, mit sonniger Terrasse nach SO und einer weiteren Terrasse nach NW, ist ein Paradies für Sonnenfreunde.

Die Terrassen mit einer Größe von ca. 12,7 und 15,5 qm, bieten ausreichend Platz und sind von außen nicht einsehbar.

Das Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, verfügt über eine offene Küche mit kleiner Theke.

Die typischen Dachschrägen sind hier nicht vorhanden. Dadurch haben Sie mehr Stellflächen
für die Möblierung.

Ohne Dachschrägen erwartet Sie eine Wohnung mit Wohnfühlcharakter, mit einer Raumhöhe
von bis zu 3, 40 m

Raumaufteilung (Alles ca. Maße):

Wohnfläche: 65,2 qm

Wohnzimmer: 24,52 qm
Schlafzimmer: 13,71 qm
Diele: 6,53 qm
Bad: 5,31 qm
Abstellfläche: 1,01 qm
Dachterrasse SO (1/2): 7,77 qm
Dachterrasse NW (1/2) 6,35 qm

Nutzfläche: 84,68 qm

Dachterrasse SO: 15,53 qm
Dachterrasse NW 12,70 qm
Kellerabteil: 5,37

Durch die energiesparende Wärmeschutzverordnung DIN 4108, wurde die Wohnung mit Hochwärmedämmenden Isolierglasfenstern ausgestattet, die den Wärmedurchgang gegenüber herkömmlichem Isolierglas bis zu 50 % verringern.

Das schafft gesundes Wohnen in einem angenehmen Wohn und Raumklima sowie guten Schallschutz.

Die Außenhaut des Hauses besteht aus Isolier-Vollwärmeschutz (12 cm) mit hohen Wärmedämmeigenschaften. Das schont den Geldbeutel und schafft Behaglichkeit.

Weiße Kunststofffenster erzeugen ein modernes Ambiente.

Das Wohnzimmer, Diele und Flur sind mit Eichenmosaikparkett ausgelegt.

Das Schlafzimmer verfügt über gepflegten Teppichboden.

Es ist eine hochwertige Einbau Küche mit Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Geschirrspüler, Spüle und Unter/Ober Schränken, vorhanden. (Damaliger KP: 4000 Euro)

Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Bad und Küche sind mit qualitativ hochwertigen Fliesen und modernsten Armaturen ausgestattet. Im deckenhoch gefliesten Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Wohnung verfügt über Zentralheizung

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. 2 Autominuten entfernt befindet sich die Ausfahrt Riem zur A 94 mit der sie direkt die Ostumgehung München erreichen.

Über die Ostumgehung erreichen sie schnell das Autobahnnetz Münchens in Richtung Salzburg / Nürnberg / Stuttgart / Lindau / Passau und Flughafen.

Durch die nahe gelegene U-Bahnstation U2 Am Moosfeld und die S-Bahnstation S 2 gelangen Sie schnell in ca. 15 Min in die Stadt, bzw. zum Airport

Trudering verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Nahe der Wohnung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Cafe, Banken und vieles mehr, was für ein optimales und angenehmes Wohnumfeld unerlässlich ist.

Und das Beste:

Mit dem Erholungsgebiet der ehemaligen BUGA ca. 800 m entfernt, mit weitläufigen parkähnlichen Grünflächen und eigenem Badesee, trägt die Lage auch den individuellen Freizeitansprüchen Rechnung

Oder doch lieber zum Shopping in die Riem Arkaden mit über 100 Geschäften ?

Weitere Infos bei www.muenchen.de oder über die Lagepläne der Immobilienportale

Die Außenanlagen und die Grünflächen werden durch die Hausmeisterei gepflegt.

Im Tiefgeschoß, befinden sich ein großer Gemeinschaftstrockenraum, ein abgesperrter Fahrradkeller, und Abstellplätze für Kinderwagen.

Ein geräumiger Lift für 6 Personen ist vorhanden, mit direktem Zugang zur Tiefgarage.

Ein DSL-Internetanschluß mit bis zu 16000 Kbit/s wäre möglich.

Der Fernsehempfang ist über die Gemeinschaftsanlage verfügbar.

Die Daten zu diesem Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers/ Verkäufers oder sind der Baubeschreibung entnommen.

Seitens 111 Immobilien Kunth I-A-S-GmbH München kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.

Die Vermittlung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag.