München - Hadern - Villa Ihre Residenz in Großhadern, mit eigenem Garten

Das freistehende Haus mit nur 6 Parteien liegt auf einem eingewachsenen Grundstück in bester Lage von Großhadern.

In einer begehrten Umgebung, mit perfekter Infrastruktur, erhalten Sie reichlich Wohnfläche mit hoher Wohnqualität, individuell und hochwertig ausgestattet.

Den exklusiven Charakter der Wohnung kann man bereits durch den repräsentativen Eingangsbereich im Villenstil erahnen.

Diese helle 4-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten liegt nahe der U-Bahn Station Großhadern (U6).

Die großen weißen Sprossenfenster sorgen für ein modernes und licht durchflutetes Ambiente.

Die Wohnung ist optimal geschnitten mit viel Stellflächen und geschlossener Küche zum Wohnzimmer.

Auf der zum Teil überdachten Terrasse mit eigenem Garten ist Sonne von Mittag bis Abends.

Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Untergeschoß. Hier befindet sich ein separater Wohnbereich mit eigenem Bad.

Dieser Wohnbereich kann als Arbeitszimmer oder auch als Jugendzimmer genutzt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem außerordentlich Top gepflegten, fast neuwertigen Zustand.

Die ideale Wohnung für die anspruchsvolle Familie.

Raumaufteilung (Alles ca. Maße ):

Wohnzimmer: 30,95 qm
Schlafen:: 15,37 qm
Kind: 11,05 qm
Küche : 6,81 qm
Diele : 6,22 qm
Abstell: 1,10 qm
Bad : 4,82 qm
Gäste WC: 1,53 qm
Terrasse: ( zu 1/4 ) 23,66 qm x 0,25 = 5,91qm

Erdgeschoss Gesamt: ca. 83,76 qm

Arbeitszimmer: 22,65 qm
Bad: 4,10 qm
Flur: 6,00 qm

Untergeschoss Gesamt: ca. 32,75 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 116,51 qm

(Wein) Keller in der Wohnung !: ca. 7,23 qm

Nutzfläche: ca. 123,74 qm

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

+ Die Wohnung verfügt über eine Thermostat geregelte Fußbodenheizung.

+ Helle große Sprossenfenster mit Zweischeiben Wärmeschutzverglasung
+ Buchen-Parkettboden in allen Wohnräumen und Dielen
+ moderne hellgraue Bodenfliesen in der Küche
+ helle Wandfliesen und pflegeleichte Bodenfliesen in den Bädern
+ Die Bäder sind deckenhoch gefliest.
+ Kristallspiegel mit unsichtbarer Wandmontage

+ Bad und Küche mit eigenem Fenster

+ Rollläden an allen Fenstern
+ Fensterbänke aus Marmor
+ Das Kellerabteil ist z.B. als Weinkeller nutzbar, und befindet sich innerhalb der Wohnung !

+ Große Terrasse nach Westen und teilweise überdacht
+ Der Gegensprechanlage ist mit einer Kamera versehen

Das Haus selbst wurde in Ziegelbauweise mit erstklassiger Bau Qualität erstellt.

Großhadern ist ein gehobenes Wohngebiet im Münchner Süd-Westen.

Eine anspruchsvolle Nachbarschaft und eine perfekte Infrastruktur sind unter anderem die Vorzüge dieses Stadtteils.

Öffentliche Verkehrsmittel sind im direkten Umfeld. Sie haben Apotheken, Ärzte, Cafes, Banken, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, die Sie zu Fuß in ca. 5 Min erreichen.

Mit der U-Bahn (U6 Großhadern) ca. 200m entfernt, ist die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Die Anbindung an den Autobahnring München, über die (A96) Richtung Lindau, und den mittleren Ring gewährleistet, dass alle Ausflugsziele schnell erreichbar sind.

Weitere Infos bei www.muenchen.de oder über die Karten der Immobilienportale

Die Außenanlagen und Grünflächen werden durch die Hausmeisterei gepflegt.

Im Tiefgeschoß befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für 6 Parteien, in dem Sie Ihre eigenen Waschgeräte anschließen können.

Der Fernsehempfang ist über die digitale Gemeinschaftsanlage (Kabel Deutschland) möglich.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Die Daten zu diesem Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder sind der Baubeschreibung entnommen.

Seitens 111 Immobilien Kunth I-A-S-GmbH München kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.
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