München - Solln HIER IST ALLES MÖGLICH !, Perfektes Büro, Perfekte Wohnung, Perfekte Lage

Das freistehende Haus mit nur 9 Parteien liegt auf einem eingewachsenen Grundstück in gehobener Lage von Solln.

In einer begehrten Umgebung, mit perfekter Infrastruktur, erhalten Sie reichlich Wohnfläche zum Wohnen, fürs Büro, oder für beides zusammen.

Das Objekt ist für 2 gesonderte Nutzungen vorgesehen und aufgeteilt. 50% der Wohnfläche können lt. Teilungserklärung als Büro benutzt werden. Mit Einverständnis der Hausverwaltung kann auch die komplette Fläche wie bisher, als Büro genutzt werden.

Insgesamt stehen für die Einheit 1, mit separaten Eingang, 4 Zimmer, Küche und WC zur Verfügung.

Die Einheit 2, mit eigenem Eingang, 2 Zimmer und WC ist hervorragend als Büro geeignet.

Soviel Wohnraum auf einer Ebene ist nicht oft zu finden.

Platz haben und großzügig eingerichtet sein, ist hier angesagt.

Wenn Sie alle Räume zusammenlegen möchten, erhalten Sie die riesige Wohnfläche von ca.136 qm , ähnlich der Wohnfläche eines Hauses, nur ohne Treppen und Stufen.

Für Senioren und große Familien, also hervorragend geeignet.

Nicht alle Wände sind tragende Wände, so dass hier verschiedene Nutzungsvarianten und Änderungen der Räumlichkeiten durchführbar wären.

Bei reiner Wohnbenutzung müsste ein Raum als Bad umfunktioniert werden.

Diese helle 6-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten (ca.200qm) liegt in perfekter Lage nahe der S-Bahn Station „Solln“, die Sie in 2 Minuten erreichen.

Der Grundriss ist optimal geschnitten mit viel Stellflächen und Stauraum.

Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse mit eigenem Garten ist Sonne von Früh bis Abends.

Zusätzlich stehen noch große Kellerräume mit ca. 25 qm zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in einem Top gepflegten Zustand.

Die ideale Wohnung für die anspruchsvolle Familie oder ein perfektes Büro.

Raumaufteilung (Alles ca. Maße ):

Einheit 1: ca. 87,63 qm

Zimmer 1: 13,02 qm
Zimmer 2: 11,28 qm
Zimmer 3: 26,29 qm
Zimmer 4: 11,92 qm
Küche : 9,85 qm
Diele : 10,90 qm
WC: 4,37 qm

Einheit 2: ca. 48,74 qm

Zimmer 5: 16,64 qm
Zimmer 6: 24,61 qm
WC: 4,53 qm
Vorflur: 2,96 qm

Wohnfläche gesamt: ca. 136,37 qm

Terrassen: ca.26 qm, Nicht mitgerechnet !

Die großen naturfarbenen Holzfenster sorgen für ein modernes und licht durchflutetes Ambiente. Hier werden Sie sich Wohlfühlen..

Weitere Ausstattungsmerkmale sind:

+ Parkettboden in den Wohnzimmern
+ Strapazierfähiger Büroteppichboden in den Dielen
+ helle Wandfliesen in den WC’s und pflegeleichte Bodenfliesen in der Küche
+ Geschlossene Küche mit eigenem Fenster
+ Rollläden
+ Fensterbänke aus Naturstein

+ Sehr gepflegter Zustand
+ Uneinsehbar

+ Große, teilweise überdachte Terrassen nach Süden zum Garten

Solln ist ein gehobenes Wohngebiet im Süden von München.

Eine anspruchsvolle Nachbarschaft und eine perfekte Infrastruktur sind unter anderem die Vorzüge dieses Stadtteils.

Apotheken, Ärzte, Cafes, Banken, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe, die Sie zu Fuß in ca. 2-3 Min erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind im direkten Umfeld.

Mit der S-Bahn (S7) ca. 200m entfernt, ist die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Der Anschluss zur A95 (wenige Km entfernt) Richtung Starnberg, und den mittleren Ring gewährleisten, dass alle Ausflugsziele schnell erreichbar sind.

Weitere Infos bei www.muenchen.de oder über die Karten der Immobilienportale

Im Tiefgeschoß befinden sich ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum

Der Fernsehempfang ist über die digitale Gemeinschaftsanlage möglich.

Die Daten zu diesem Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder sind der Baubeschreibung entnommen.

Seitens 111 Immobilien Kunth I-A-S-GmbH München kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.