München - Perlach Stadtvilla 3 ZKB 1OG Süd+Westbalkon

Während des Jahres 2011 entstand in der begehrten, ruhigen und beliebten Lage von Altperlach, innerhalb eines ca.525 qm großen Grundstückes, eine Wohn-Oase mit einem freistehenden Mehrfamilienhaus, mit 6 gut durchdachten und geplanten Eigentumswohnungen.

Die Creativ Hausbau GmbH als Bauträger, bestehend seit 25 Jahren, hat es sich wieder einmal erneut und erfolgreich zum Ziel gesetzt Ihnen Lebensgefühl, Form, Design, Gestaltungsfreiheit und Wohlfühlen zu vermitteln und auch offen zu realisieren.

Die Wohnung und das Umfeld sind absolut ruhig gelegen.

Die Wohnanlage mit hochwertiger Ausstattung liegt etwa 200m vom Pfanzeltplatz entfernt.

Ruhiges Wohnen, gepaart mit großem Erholungs- und Freizeitwert, und in guter Wohnlage.

Diese moderne und helle 3 Zimmerwohnung, mit sonnigem Balkon nach Süden und einem Balkon nach Westen, ist ein Paradies für Sonnenfreunde.

Draußen sitzen, Sonne tanken, Bekannte und Freunde zu Besuch, das hat was für sich.

Die Wohnung ist gut geschnitten, und bietet durch die offene Bauweise und die großen bodentiefen Fenster-Türen, ein Licht durchflutetes Ambiente.

3 Zimmer Wohnung mit reichlicher Wohnfläche ( ca. 81,40 qm ) und hoher Wohnqualität.

Die Wohnung ist Seniorengerecht erreichbar. Keine Treppen, keine Stufen, keine Rampen.

Die Ausstattung ist hochwertig, vielseitig und überzeugt auf elegante Art und Weise.

Die sanitäre Ausstattung, Türen, Beschläge, Fliesen, Bodenbeläge lassen keine Wünsche offen.

+ Die Fußbodenheizung wird für jeden Wohnraum separat über Thermostate gesteuert.

+ Die Bodenbeläge sind aus hellem, pflegeleichtem und unempfindlichem Ahorn - Parkettdekor.

+ Die Kunststoff-Fenster mit Isolierglas sind witterungsunempfindlich und erzeugen ein modernes Ambiente.

+ Alle Fenster und bodentiefe Türen sind mit elektrischen Rollos ausgestattet.

Die geschlossene Küche im hellem Design „look and feel“, ist absolut vollwertig ausgestattet, mit Markengeräten und allen Details und Features, die dass Herz begehrt.

+ Ein kleiner Esstisch für den morgendlichen Expresso ist vorhanden

Eine gehobene Ausstattung empfängt Sie im Bad.

+ Bad (mit Fenster), mit Wanne, Duscharmatur, mit beheiztem Handtuchhalter und zusätzlich eine separate Dusche.

+ Die Ausstattung entstammt der Serie von Villeroy und Boch.

Ästhetik, Atmosphäre in Ihrer eigenen Wellness - Oase.

Die Wohnung wird mit modernster Heiztechnik, in Kombination mit einer Solaranlage, betrieben (KFW60 Energiesparhaus). Dies senkt deutlich die Nebenkosten.

+ Die moderne Ziegelbauweise ermöglicht gesundes Wohnen in einem angenehmen Wohn- und Raumklima.

+ Separates Gäste-WC vorhanden

+ Balkone nach Süden und Westen gewandt.

+ Eine Marquise ist am Südbalkon vorhanden

„und Sie bekommen noch mehr…..“

Die vielen Details wie Gegensprechanlage, elektrische Rollläden, digitalen Fernsehempfang mit Hi-speed-Internetanschluß (100-Mbit) über Kabel-Deutschland, Fußbodenheizung, Wärmeschutzverglasung, großflächige Kunststoff-Fenster und, und, und …

zeigen wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.

Der Stadtteil Altperlach„boomt“ im Süden von München.

Der Stadtteil Altperlach mit Villen und freistehenden Häusern mit Gärten gehört zu den gehobenen Gegenden und befindet sich im Süden von München.

Die Lage für das Wohnen, gepaart mit viel Natur und großem Erholungswert, zählt zu den beliebtesten Adressen in München.

Die Verkehrsanbindung und Infrastruktur ist sehr gut.

Mit den Öffentlichen:

Die S-Bahnstation „Fasangarten“ ist wenige Gehminuten entfernt.

Mit der S-Bahn sind Sie schnell in 15 Min. am Marienplatz ohne umzusteigen.

Das „PEP“ Einkaufszentrum mit über 200 Geschäften und die U-Bahn Station „Neuperlach“ (U5) ist über die Buslinie 55 (10 Min-Takt) erreichbar (4 Stationen).

Den Ostbahnhof mit der Stammstrecke für viele S-Bahnen und U-Bahnstation, erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Die europäische Schule ist mit der Buslinie 55 am Pfanzeltplatz (2 Stationen) oder fußläufig zu erreichen.

Mit dem Auto:

Der Mittlere Ring ist ca.2 km entfernt.

Hier haben Sie schnellen, verkehrsgünstigen Anschluss an die Salzburger Autobahn und in das bayrische Alpenvorland mit Tegernsee, Schliersee und Chiemsee.

Über die Rosenheimerstrasse erreichen Sie schnell die Innenstadt.

Mit dem Radl:

Zum Michaeli-Bad, oder zum Ostpark sind es wenige Minuten mit dem Radl.

Der Ostparks spricht für sich. Angelegt mit mehreren Seen, Gärten, Grillplätzen Biergärten, Wanderwegen, und Restaurants, ist er heute ein sehr beliebtes und begehrtes Naherholungsgebiet für die Münchner geworden.

Daneben das „Michaelibad“, mit Liegewiesen, Sprungturm, mehreren Becken und Spaßbad.


Infrastruktur:

Altperlach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit etlichen „Geheimtipps“.

Nahe der Wohnung am Pfanzeltplatz gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs Bäcker, Konditor, Getränkemarkt, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Cafe, Banken und vieles mehr, die für ein optimales und angenehmes Wohnumfeld unerlässlich sind.

Ihr großzügiges Kellerabteil ist an den Seitenwänden gemauert, verfügt über Kunststoff-Fenster mit Isolierglas, Stromanschluss und eine abgeschlossene Metalltür.

Ein separater Waschmaschinenraum im Kellergeschoß mit separaten Anschlüssen für jede Wohnung ist vorhanden

Ein Garagenstellplatz in einer Doppelstockanlage (Kein Duplex) muss zusätzlich gekauft werden

Die Daten zu diesem Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers/ Verkäufers oder sind der Baubeschreibung entnommen.

Seitens 111 Immobilien Kunth I-A-S-GmbH München kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.

Ein ausführliches Expose mit Baubeschreibung, übergeben wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin mit Beratungsgespräch.

Auf unserer Website www.immobilien-kunth.de finden Sie noch weitere hochwertige Immobilien. Schauen Sie mal öfter vorbei, wir freuen uns Sie kennen zu lernen.