12 München - Ramersdorf, Etagenwohnung 1OG mit 3 ZKB ca. 104 qm, Süd Balkon
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Wohnung zu klein ? , hier haben Sie endlich Platz, Neubau Erstbezug !!!.
Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage im begehrten Ortsteil Ramersdorf, am Ende einer kleinen Anwohnersackstrasse.
Diese großzügige und helle 3 Zimmerwohnung, mit einem sonnigen Balkon der nach Süden ausgerichtet ist, liegt im 1. OG von insgesamt 3 Etagen.
Im großen Wohnzimmer mit ca. 44qm !!! und guten Stellmöglichkeiten, bleibt auch nach der Möblierung noch genügend Platz.
Die Wohnung wartet auf Ihren Erstbezug, starten Sie durch.
Raumaufteilung (Alles ca. Maße ):
Wohnzimmer: 43,70 qm
Schlafzimmer: 15,30 qm
Kinderzimmer: 13,40 qm
Küche : 8,00 qm
Vorratskammer : 2,50 qm
Diele: : 3,6 qm
Bad : 10,10 qm
WC : 2,90
Balkon/Süd ( zu 1/2 von 8,8qm ) 4,40qm
Wohnfläche gesamt: ca. 103,90 qm
Keller: ca. 4 qm
Zusätzlich können im Haus noch Hobbyräume von ca.11-15 qm angemietet werden.
Die Wohnbereiche sind mit traumhaftem Eichen Parkett ausgelegt das für eine freundliche und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Die offene Küche im Kirschholz „look and feel“, ist absolut vollwertig ausgestattet, mit Markengeräten und allen Details und Features, die dass Herz begehrt. (Wert ca. 10.000 €)
Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet.
Die Wohnung besitzt 1 Bad (mit Fenster), mit Wanne, Duscharmatur, mit beheiztem Handtuchhalter und zusätzlich eine separate Dusche. (Bodenbelag Terrakotta)
Ein Waschmaschinenanschluss und Trockneranschluss ist im Bad vorhanden.
+ Bad und Küche sind mit qualitativ hochwertigen Fliesen ausgestattet.
+ Fußbodenheizung im gesamten Bereich
+ Die moderne Bauweise ermöglicht gesundes Wohnen in einem angenehmen Wohn- und Raumklima.
+ Gehobener Standard.
+ Die Wohnung verfügt über Zentralheizung und wird mit Erdwärme geheizt (senkt deutlich die Nebenkosten).
+ Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierglas und Schallschutz erzeugen ein modernes Ambiente.
+ Hinter dem Haus befindet sich ein kleines Biotop.
+ Großer Balkon nach Süden ausgerichtet
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Der Mittlere Ring ist ca.1 km entfernt.
Die A8 nach Salzburg ist in 2 Minuten zu erreichen.
Über die Ostumgehung erreichen sie schnell das Autobahnnetz Münchens in Richtung Salzburg / Nürnberg / Stuttgart / Lindau / Passau und Flughafen.
Ramersdorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit etlichen „Geheimtipps“.
Nahe der Wohnung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs Bäcker, Getränkemarkt, Obstgeschäft, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Cafe, Banken und vieles mehr, die für ein optimales und angenehmes Wohnumfeld unerlässlich sind.
Das „PEP“ Einkaufszentrum und die U-Bahn Station „Neuperlach“ (U5) ist über diverse Buslinien in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Infos bei www.meinestadt.de oder über die Karten der Immobilienportale
…runden das Angebot dieser genialen Lage ab.
Die Wohnung ist absolut barrierefrei (Behindertengerecht) keine Treppen, keine Stufen, keine Rampen, die Garage ist ebenfalls direkt über den Aufzug ohne Treppen zu erreichen.
Die Aufzüge sind im modernsten „Silent noise Prinzip“ gebaut, d.h. Sie hören von den Aufzügen, gar nichts.
Im Keller befinden sich ein Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum.
Ein Tiefgaragenstallplatz (Kein Duplex) kann zusätzlich für 60,- € angemietet werden.
Der Fernsehempfang ist über Kabel Deutschland möglich.
Es stehen mehrere gleichwertige Wohnungen zur Verfügung, beachten Sie bitte unsere anderen Angebote.
Die Daten zu diesem Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder sind der Baubeschreibung entnommen.
Seitens 111 Immobilien Kunth I-A-S-GmbH München kann hierfür keine Gewähr übernommen werden
Ansprechpartner
Telefax: 089 / 63849789
111@immobilien-kunth.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
43,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
43,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 43,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
43,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
43,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Pellet |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Heizung | Zentralheizung |
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