Kinderparadies !, München Modell , 4 ZKB Wohnung ca.95 qm, Terrasse, Garten ca.48 qm,
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnung wird nach dem München Modell gefördert.
Die Wohnung liegt im EG, in einer super gepflegten Wohnanlage, in einer kleinen Anliegerstrasse, die 2005 mit großzügig angelegten Freiflächen und Gartenanlagen erbaut wurde.
Diese exklusive, moderne und helle 4 Zimmerwohnung, mit sonniger Terrasse (Loggia) nach Westen, ist ein Paradies für Sonnenfreunde, und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz, der Garten lädt zum Grillen ein und ist absolut ruhig gelegen.
Draußen sitzen, bis spät am Abend Sonne, Arbeitskollegen und Freunde zu Besuch, dass hat Klasse für sich.
Das Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 48 qm ist bepflanzbar und lädt zum Verweilen ein. Ein Garten nicht zu groß und nicht zu klein.
Die Wohnung ist gut geschnitten, und bietet durch die offene Bauweise und die raumhohen Fenster, ein Lichtdurchflutetes Ambiente.
Die gesamte Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Schnell stellt sich eine Wohlfühlatmosphäre ein, da die Räume im außergewöhnlich gepflegten und quasi neuwertigen Zustand sind.
Raumaufteilung (Alles ca. Maße):
Wohnzimmer: 17,40 qm
Schlafzimmer: 15,58 qm
Kinderzimmer 1: 11,83 qm
Kinderzimmer 2: 14,51
Küche/Essen: 16,20 qm
Diele: 8,23 qm
Flur: 2,96 qm
Bad: 5,24 qm
Gäste WC: 2,38 qm
Terrasse (W) (7,85 qm x 0,5 = 3,93 qm)
abzgl. 3% Putz: -2,83
Wohnfläche gesamt: 95,43 qm
Kellerabteil: 5,00 qm
Garten: ca.48 qm
Die Ausstattung überzeugt auf elegante Art und Weise.
Es ist eine offene Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Spüle und Unter/Ober Schränken, vorhanden. (Preis VB)
Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Essbereich, und Diele sind mit Eichenparkett ausgelegt.
Bad, WC und Küche (teilweise) sind mit qualitativ hochwertigen Fliesen und modernsten Armaturen ausgestattet. Im deckenhoch gefliesten Bad ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden und darüber Platz für einen Wäschetrockner.
Alle Zimmer verfügen über Fußbodenheizung!
Über ein Wärmepumpensystem zur Wärmerückgewinnung erfolgt eine Raumkühlung im Sommer, und über ein zuschaltbares Raumbelüftungssystem (mit Pollenfilter) kann in jedem Raum eine optimale Luftqualität eingestellt werden.
Hochwertige großflächige Echtholzfenster (Isolierglas) erzeugen ein modernes Ambiente.
Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. 1 Autominute entfernt befindet sich die Ausfahrt München Riem zur A 94 mit der Sie direkt die Ostumgehung München erreichen.
Über die Ostumgehung erreichen Sie schnell das Autobahnnetz Münchens in Richtung Salzburg / Nürnberg / Stuttgart / Lindau / Passau und Flughafen.
Durch die um die Ecke gelegene U-Bahnstation (U2) Messestadt West gelangen Sie schnell in 20 Min. zum Hauptbahnhof in die Stadt.
Riem verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur durch die direkt angrenzenden Riem -Arcaden mit über 100 Geschäften.
Es gibt Geschäfte des täglichen Bedarfs Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Cafe, Banken und vieles mehr, die für ein optimales und angenehmes Wohnumfeld unerlässlich ist.
Und das Beste:
Mit dem Naherholungsgebiet der ehemaligen BUGA ca. 200 m entfernt, in nächster Nähe, mit weitläufigen parkähnlichen Grünflächen, Rodelberg und eigenem Badesee, trägt die Lage auch den individuellen Freizeitansprüchen Rechnung.
Weitere Infos bei www.meinestadt.de oder über die Lagepläne der Immobilienportale
Im Haus befinden sich ein Trockenraum, und ein Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen.
Die Wohnung ist barrierefrei und somit Seniorengerecht gebaut und für Rollstuhlfahrer geeignet.
Der Zugang zum Haus ist mit einer Rampe rollstuhlgerecht ausgeführt.
Der Fernsehempfang ist über die Gemeinschaftsanlage verfügbar.
Die Daten zu diesem Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers/ Verkäufers oder sind der Baubeschreibung entnommen.
Seitens 111 Immobilien Kunth I-A-S-GmbH München kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.
Die Vermittlung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag.
Ansprechpartner
Telefax: 089 / 63849789
111@immobilien-kunth.de
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