Ein professioneller , seriöser und guter Makler empfiehlt einen Alleinauftrag
Warum ist der Immobilienmakler Alleinauftrag so wichtig ?
Der Makleralleinauftrag
Sie meinen es geht auch ohne Immobilienmakler ?
Bevor Sie weiterlesen sehen Sie sich bitte
den IVD-Imagefilm auf YouTube an.
Wesentliche Vorteile durch Erteilung des Makleralleinauftrages
Warum Sie beim Immobilienverkauf nur einen einzigen Makler beauftragen sollten:
Es gibt Immobilienbesitzer, die mehrere Makler mit dem Verkauf ihrer Immobilie beauftragen. - Dies ist ein Irrweg. Effizienter und potentiell ertragreicher für Sie ist die Beauftragung eines einzigen Maklers, und zwar mittels eines Makleralleinauftrages.
Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Immobilienmakler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen.
Es gibt Immobilienbesitzer, die mehrere Makler mit dem Verkauf ihrer Immobilie beauftragen. - Dies ist ein Irrweg. Effizienter und potentiell ertragreicher für Sie ist die Beauftragung eines einzigen Maklers, und zwar mittels eines Makleralleinauftrages.
Mit dem Makleralleinauftrag verpflichten Sie den Immobilienmakler für die Vertragslaufzeit zu intensiven Bemühungen, um den gewünschten Verkauf zu einem guten Abschluss zu bringen.
Darauf sollten Sie als Immobilienbesitzer achten
Wenn mehrere Makler beauftragt sind, werden potentielle Käufer gleich mehrfach verunsichert und verschreckt:
- Interessenten wird nicht klar, wer eigentlich zuständig ist? Sind Zusagen und Reservierungen überhaupt verbindlich, oder ist die Immobilie von einem anderen Makler bereits reserviert? Ist die Immobilie gar schon verkauft? - Interessenten mit ernsthaften Absichten achten häufig darauf, ob ein Alleinauftrag existiert und möchten nur einen Ansprechpartner.
- Kaufinteressenten müssen zudem befürchten, dass mehrfach Provision von ihnen verlangt wird. Viele sehen sich die Immobilie deshalb gar nicht erst an.
Das fundierte Ermitteln des marktüblichen Preises durch ein Werteinschätzung des Maklers, die Pflege der Kontakte zu Kaufinteressenten, das Erstellen eines lückenlosen, repräsentativen Exposés - dies alles sind aufreibende, zeit intensive Tätigkeiten. Teils sind sie obendrein noch mit hohen Kosten verbunden. Sind mehrere Makler beauftragt, kann es vorkommen, dass keiner sich wirklich intensiv mit Ihrer Immobilie befasst.
Oder was noch schlimmer ist:
Der erste Makler den Sie beauftragen, bietet Ihre Immobilie zu dem mit Ihnen vereinbarten Kaufpreis an. Der zweite Makler den Sie beauftragen bietet die Immobilie günstiger an, als der erste Makler. Mit dem Ziel, dass er die Immobilie verkaufen kann, da diese ja bei Ihm billiger ist.
Wie heißt es so schön:
"Viele Köche verderben den Brei bzw. den Preis"
Nur der allein beauftragte Makler hat die volle Kontrolle über das Marketing und ist in der Lage, eine durchdachte, auf Ihre Immobilie abgestimmte Vermarktungsstrategie zu entwickeln. Davon profitieren Sie als Immobilienbesitzer.
Die Vorteile beziehen sich auch auf die Betreuung potentieller Kaufinteressenten. Auch diese erfolgt nachhaltiger und gründlicher bei einem Makleralleinauftrag.
Sie als Immobilienbesitzer legen Wert auf höchste Diskretion. Diese ist bei mehreren Maklern naturgemäß nicht immer so lückenlos gewährleistet, wie bei einem Makleralleinauftrag.
Der Alleinauftrag garantiert hohes Engagement, denn er signalisiert dem beauftragten Makler: Es zahlt sich aus, sich mit aller Energie für einen möglichst profitablen Verkauf einzusetzen. Dazu verpflichtet er sich gegenüber dem Eigentümer.
Risiken ohne Makleralleinauftrag
Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag mit mehreren Maklern.
Dieser verpflichtet die Immobilienmakler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Sie können einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet.
Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiert der mögliche Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen.
Dies wird mögliche Interessenten abschrecken und diese werden sich für eine andere Immobilien entscheiden.
Zudem besteht die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie "zu Tode angeboten" werde.
So ist immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie in den Immobilienportalen mehrfach inseriert wird - teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen und unterschiedlichen qm-Angaben.
Dies lässt weder das Objekt selbst, noch die Seriosität des Eigentümers und des Immobilienmaklers als besonders vertrauenswürdig erscheinen.
Außerdem könnte der Interessent vermuten, dass es sich um einen Notverkauf handelt, da so viele Immobilienmakler die gleiche Immobilie anbieten.
Anders gestaltet sich die Situation beim allgemeinen Auftrag mit mehreren Maklern.
Dieser verpflichtet die Immobilienmakler zu keinen besonderen Aktivitäten, um den Auftrag voranzutreiben. Sie können einfach abwarten, ob sich zufällig ein geeigneter Interessent meldet.
Werden, wie es bei Allgemeinaufträgen immer noch geschieht, verschiedene Makler parallel beauftragt, riskiert der mögliche Käufer, am Ende mehrmals die volle Provision bezahlen zu müssen.
Dies wird mögliche Interessenten abschrecken und diese werden sich für eine andere Immobilien entscheiden.
Zudem besteht die Gefahr, dass eine von mehreren Seiten angebotene Immobilie "zu Tode angeboten" werde.
So ist immer wieder festzustellen, dass die gleiche Immobilie in den Immobilienportalen mehrfach inseriert wird - teilweise sogar mit unterschiedlichen Preisen und unterschiedlichen qm-Angaben.
Dies lässt weder das Objekt selbst, noch die Seriosität des Eigentümers und des Immobilienmaklers als besonders vertrauenswürdig erscheinen.
Außerdem könnte der Interessent vermuten, dass es sich um einen Notverkauf handelt, da so viele Immobilienmakler die gleiche Immobilie anbieten.
Ihr Objekt wird als Schnäppchen-Angebot betrachtet.
Er wird auf eine Kaufpreissenkung warten bzw. mit einem großen Verhandlungsspielraum rechnen, womit Sie nicht den erwarteten Kaufpreis erhalten !!!
Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten.
Denken Sie darüber nach, welcher Weg der beste ist für den Verkauf Ihrer wertvollen Immobilie. Beauftragen Sie einen Makler, dessen Leumund und Erfahrung Sie rundum vertrauen.
Er wird auf eine Kaufpreissenkung warten bzw. mit einem großen Verhandlungsspielraum rechnen, womit Sie nicht den erwarteten Kaufpreis erhalten !!!
Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten.
Denken Sie darüber nach, welcher Weg der beste ist für den Verkauf Ihrer wertvollen Immobilie. Beauftragen Sie einen Makler, dessen Leumund und Erfahrung Sie rundum vertrauen.
Nur beim Alleinauftrag steht einem Kunden die volle Maklerleistung zu. Darauf sollte bei der immer komplizierteren Materie niemand leichtfertig verzichten.