Ein großes Ziel erreicht man in kleinen Schritten
mit einem erfahrenen, kompetenten und seriösen Immobilienunternehmen
Diese Schritte führen zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie
Als erstes ist ein erfahrenes, kompetentes und seriöses Immobilienunternehmen notwendig, dass über die notwendige Marktkenntnis, Fachwissen, Vermarktungsstrategie und Professionalität in der Abwicklung verfügt.
Sie als Eigentümer profitieren von einem umfassenden, individuellen Makler-Service der auf Ihre persönliche Situation angepasst ist. Von Beginn an. Die Vermittlungsarbeit von 111 Immobilien und die Zusammenarbeit mit Ihnen läuft in etwa in folgenden Phasen ab:
Phase 1:
Wir lernen uns persönlich kennen.
Bei einem unverbindlichen und kostenlosen Treffen besichtigen wir gemeinsam Ihre Immobilie. Sie erfahren das Wichtigste über unser Unternehmen, über unsere Leistungen und unsere Vorgehensweise. Wir zeigen Ihnen welche Immobilien wir bereits verkauft haben und gehen auf Ihre persönliche Situation ein.
Wir wiederum gewinnen einen ersten Eindruck von Ihrem Objekt in Bezug auf die erste Werteinschätzung und wie wir am besten vorgehen.
Phase 2:
Sie beauftragen uns und wir ermitteln für Sie den marktgerechten Kaufpreis.
Wir erstellen wir für Sie eine Marktwertanalyse.
Da aber jede Immobilie anders ist und die Wertermittlung von vielen Faktoren abhängig ist wie Lage, Baujahr, Grundriss, Art der Immobilie um nur einige Kriterien zu nennen, ist eine Besichtigung der Immobilie unumgänglich.
Welche Unterlagen wir hierzu benötigen klären wir vorab.
Der Kaufpreis wird mit Ihnen abgesprochen und auf Basis dieser Fakten, mit Ihnen gemeinsam individuell festgelegt.
Wenn Sie sich für 111 Immobilien entscheiden, treffen wir uns wieder: je nach Wunsch bei Ihnen, in Ihrer Immobilie oder in unseren Büroräumen. Hier können Sie mit uns dann einen Makleralleinauftrag abschliessen. Wichtige Informationen zum Makleralleinauftrag....
Phase 3:
111 Immobilien erstellt ein professionelles Expose für Ihre Immobilie
Durch unsere aussagekräftigen und optisch gut gestalteten Exposés, unserem Maklernetzwerk und unseren Kontakten zu jedem Fachgebiet, haben wir jederzeit die Möglichkeit Ihre Immobilie effektiv zu vermarkten.
Dazu gehört, wenn noch nicht vorhanden, auch die Anforderung von Bau- und Lageplänen bei den Behörden.
Wir erstellen für Sie Skizzen, Fotos, Beschreibungen etc.
Diese fassen wir in einem repräsentativen, überzeugenden Exposé zusammen. Abgestimmt auf Ihr Objekt veranlassen wir Werbemaßnahmen, wie die Veröffentlichung von Anzeigen im Internet, in Zeitungen und/oder auf unserer Website.
Selbstverständlich stimmen wir den Marketingplan mit Ihnen ab und nichts geschieht ohne Ihr Einverständnis.
Phase 4:
Wir präsentieren Ihre Immobilie potenziellen Interessenten.
Um für Ihre Immobilie einen Käufer zu finden, bedienen wir uns modernster Marketingmethoden und Vermarktungstechnologien.
Eine Veröffentlichung auf den großen Immobilienportalen ist heutzutage unumgänglich geworden und garantiert auch den besten Erfolg.
Aber auch in gut bekannten Immobilienmagazinen und den auflagestarken Münchner Tageszeitungen wie Süddeutsche, Münchner Merkur, TZ, Hallo München, Kreisbote, u.a. erscheinen unsere Angebote, für Interessenten die keinen Internetzugang benutzen.
Auch die Präsenz in sozialen Netzwerken wie Xing, Linkedin, Google+, Youtube, ist mittlerer Weile ein wichtiger Faktor geworden.
Eventuell haben wir bereits einen Interessenten für Ihre Immobilie in unserer Kundendatei für vorgemerkte Kunden oder über unser umfangreiches Maklernetzwerk.
Phase 5:
Wir kümmern uns für Sie um schnelle Besichtigungstermine
111 Immobilien Kunth ist für Sie vor Ort und im Büro ständig präsent. Wir nehmen Anrufe entgegen, beantworten E-Mails, vereinbaren Termine und führen Besichtigungen durch. Alle Anfragen von Interessenten werden von uns sofort beantwortet.
Wir führen keine Massen-Besichtigungen durch. Jeder Interessent bekommt einen Einzel-Termin.
Eine Besichtigung können wir nach Absprache mit Ihnen, oder auch ohne Ihre Anwesenheit durchführen.
Selbstverständlich halten wir Sie natürlich über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.
Wir führen keine Massen-Besichtigungen durch. Jeder Interessent bekommt einen Einzel-Termin.
Eine Besichtigung können wir nach Absprache mit Ihnen, oder auch ohne Ihre Anwesenheit durchführen.
Selbstverständlich halten wir Sie natürlich über alle wesentlichen Entwicklungen auf dem Laufenden.
Phase 6:
In Ihrem Auftrag führen wir die Verkaufsverhandlungen.
Dies ist eine besonders wichtige Phase die meistens schon bei Besichtigungen stattfindet. Hier benötigt man sehr viel Feingefühl und Verhandlungserfahrung.
Auf etwaige Einwände einzugehen, gehört genauso dazu, wie die besonderen Vorzüge und Potentiale Ihrer Immobilie herauszustellen.
Man muss aber auch auf die Argumente des Käufers eingehen in Bezug auf Renovierungskosten. Hierzu helfen nur sachliche Aussagen weiter, indem man z.B. die Handwerkerpreise kennt oder Handwerker empfehlen kann.
In vielen Fällen schaffen wir auch Kontakte zwischen Interessenten und Architekten, Handwerkern und/oder Finanzinstituten.
Da jeder bei einer so wichtigen Entscheidung "Nochmal drüber schlafen" muß, gilt es aber ebenso, bei den Kaufinteressenten bei Bedarf telefonisch oder persönlich nachzuhaken.
Auf etwaige Einwände einzugehen, gehört genauso dazu, wie die besonderen Vorzüge und Potentiale Ihrer Immobilie herauszustellen.
Man muss aber auch auf die Argumente des Käufers eingehen in Bezug auf Renovierungskosten. Hierzu helfen nur sachliche Aussagen weiter, indem man z.B. die Handwerkerpreise kennt oder Handwerker empfehlen kann.
In vielen Fällen schaffen wir auch Kontakte zwischen Interessenten und Architekten, Handwerkern und/oder Finanzinstituten.
Da jeder bei einer so wichtigen Entscheidung "Nochmal drüber schlafen" muß, gilt es aber ebenso, bei den Kaufinteressenten bei Bedarf telefonisch oder persönlich nachzuhaken.
Phase 7:
Vorbereitung und Abstimmung des Notartermins.
Wir übernehmen die fachgerechte Abwicklung zur Erstellung des Kaufvertrages und dem Notartermin.
Gibt es mehrere Kaufinteressenten, beraten wir Sie bei der Auswahl des Käufers.
Parallel prüfen wir für Sie bereits in dieser Phase die Bonität der potentiellen Käufer. Sobald die Finanzierungszusage des Kreditinstituts eingeht, wird diese sofort geprüft.
Wir bereiten den Notarvertrag vor.
Wir stellen alle erforderlichen Unterlagen zusammen und senden diese an unser Notariat.
Das Notariat erstellt daraufhin einen Kaufvertragsentwurf der dem Verkäufer und dem Käufer zugesandt werden.
Gibt es keine Einwände mehr, sprechen wir einen Notartermin mit allen Beteiligten ab.
Wir koordinieren den Notartermin und begleiten Sie dorthin.
Phase 8:
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da.
Nachdem Sie den Kaufpreis erhalten haben, arrangieren wir die Immobilienübergabe.
Wenn Sie es wünschen, übernehmen wir für Sie die Schlüsselübergabe oder begleiten Sie dabei. Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrem Auszug.
Bei Bedarf finden wir selbstverständlich auch eine neue, passende Immobilie für Sie.