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Informationen
Ausstattung
Details
Himmlische Ruhe im Fidelio-Park in begehrter Lage
Gut geschnittene Wohnung zum günstigen Preis, und dazu noch absolut ruhig gelegen!
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, an einer verkehrsberuhigten Anwohnersackstrasse, mit großzügig im gesamten Anlagenbereich angelegten Freiflächen und Grünanlagen, dem Fidelio Park.
Diese gut geschnittene und helle 3 Zimmerwohnung, die nach Süden ausgerichtet ist, liegt im Hochparterre des Hauses, mit insgesamt 8 Etagen.
Das Wohnzimmer ist licht durchflutet, groß und geräumig mit vielen Stellmöglichkeiten und direktem Zugang zur Loggia.
Die Loggia ist nach innen versetzt und bietet auch am Feierabend noch genug Zeit für ein Sonnenbad, mit freiem Blick in die Parklandschaft ohne Gegenübereinsicht.
Raumaufteilung (Alles ca. Maße ):
Wohnzimmer: 20,89 qm
Schlafzimmer: 16,48 qm
Kinderzimmer: 13,16 qm
Küche : 7,13 qm
Diele: : 5,24 qm
Flur : 3,49 qm
Bad : 3,21 qm
WC : 1,97 qm
Abstellkammer : 1,26 qm
Loggia ( zu 1/2 von 2qm ) 1qm
Wohnfläche gesamt: ca. 73,83 qm
Kellerabteil : 2,1 qm
Treten Sie herein… Eine große Diele mit ca. 5 qm empfängt Sie, die durch an einer Wand angebrachte Spiegelfliesen sogar noch größer wirkt.
Linkerhand ist eine Abstellkammer mit ca.1 qm.
Rechterhand befindet sich das separate WC mit eigenem Fenster.
Wohnzimmer, Kinder-, Schlafzimmer und Badezimmer sind über den geräumigen Flur mit ca. 3.5 qm erreichbar.
Die abgeschlossene Küche, mit eigenem Fenster, ist mit einer Küchenzeile ausgestattet. Kochfeld, Spüle, Anrichte mit 2 Sitzplätzen und etliche Einbauschränke sind vorhanden.
Die Küche ist im Kaufpreis inbegriffen.
Das Bad mit Wanne ist deckenhoch gefliest im modernen Design.
Das Bad bietet über eine raffiniert angelegte Nische hinter der Tür genug Platz , um eine Waschmaschine und einen darüber gelegenen Wäschetrockner unter zu bringen, ohne die Badatmosphäre zu stören.
Das WC mit Fenster ist vom Bad getrennt.
Das Wohnzimmer ist mit Parkett, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind mit neuem Laminat ausgelegt.
In der Küche, Bad, Diele und Flur sind Fliesen verlegt.
Die Wohnung ist frisch geweißelt, alle Türen und Türstöcke abgeschliffen und neu lackiert.
Die Türen sind mit neuen, ansprechenden modernen Design-Türklinken im einheitlichen Stil versehen.
Die Fenster sind mit weißen Kunststofffenstern (Isolierglas) und Rollos ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über Zentralheizung.
U-Bahn Partnachplatz Sbahn Sendling
Die Verkehrsanbindung ist gut.
Vor dem Haus befindet sich etwa 200 m entfernt eine Bushaltestelle (Linie 154), die Sie entweder quer durch die Stadt (Chinesischer Turm, Universität, Pinakotheken, Endstation Nordbad) oder in 10 Minuten zur U Bahnstation Arabellapark (U4) bringt. Von dort aus sind sie in 9 Minuten in der Innenstadt.
Zu Fuß erreichbar (etwa 10 Min)wäre die S Bahnstation Englschalking (S8) die auch als Direktverbindung zum Flughafen führt (22 Min).
In den Englischen Garten, die Isar oder dem Feringasee kommen Sie bequem mit dem Fahrrad. Auch zum nahe gelegenen Cosima-Wellenbad ist es nicht weit.
In 5 Min. erreichen Sie den Mittleren Ring, oder über die Ost-Umgehung München schnell das Autobahnnetz Münchens in Richtung Salzburg / Nürnberg / Stuttgart / Lindau / Passau und Flughafen.
In naher Umgebung gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Cafe, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, die für ein optimales und angenehmes Wohnumfeld unerlässlich sind.
Weitere Infos bei www.meinestadt.de oder über die Karten der Immobilienportale
Die Außenanlagen und die Grünflächen werden durch die Hausmeisterei gepflegt.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Tiefgeschoß finden Sie einen großen Wasch- und Trockenraum und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen.
Der Fernsehempfang ist über die Gemeinschaftsanlage verfügbar.
Ein Stellplatz (einzeln, abgeschlossene Gitterbox) steht in der Tiefgarage zur Verfügung.
Die Wohnung ist leer stehend und kann somit sofort nach Beurkundung problemlos bezogen werden.
Die Daten zu diesem Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers oder sind der Baubeschreibung entnommen.
Seitens 111 Immobilien Kunth I-A-S-GmbH München kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.
Die Wohnung ist für den Käufer Provisionsfrei !!!
Ansprechpartner
Telefax: 089 / 63849789
111@immobilien-kunth.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
150 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1968 |
| Heizung | Zentralheizung |
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