München - Neuperlach Endlich Ruhe, Endlich Platz, sonnige 4 ZKB Wohnung , Garten
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Informationen
Ausstattung
Details
Wohnung zu klein ? , hier haben Sie endlich Platz.
Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 12 Parteien pro Hauseingang, im begehrten Ortsteil Perlach (am Truderinger Wald), in der Nähe einer kleinen Anwohnersackstrasse, und ist absolut ruhig gelegen.
Die Wohnung liegt im EG, der Wohnanlage, die mit großzügig angelegten Freiflächen, Gartenanlagen und Innenhöfen erbaut wurde.
Sie liegt in ruhigster naturnaher Lage, dahinter gib es nur noch Felder, Wiesen, Truderinger Wald.
Diese moderne und helle 4 Zimmerwohnung, mit sonniger Terrasse nach Süd-Westen, ist ein Paradies für Sonnenfreunde, und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Terrasse bietet ausreichend Platz, der Garten lädt zum Grillen ein und ist absolut ruhig gelegen.
Draußen sitzen, bis spät am Abend Sonne, Arbeitskollegen und Freunde zu Besuch, dass hat Klasse für sich.
Das Gartengrundstück mit einer Größe von ca. 55 qm ist kann bepflanzt werden (Sondernutzungsrecht) und lädt zum Verweilen ein. Ein Garten nicht zu groß und nicht zu klein.
Der Hobbyraum im Souterrain kann als Wohnraum oder als Büro genutzt werden, da er über einen eigenen Eingang verfügt, aber trotzdem mit einer Wendeltreppe mit dem Erdgeschoß der Wohnung verbunden ist.
Im großen Wohnzimmer mit ca. 36 qm !!! und guten Stellmöglichkeiten, bleibt auch nach der Möblierung noch genügend Platz.
Die Wohnung ist gut geschnitten, und bietet durch die offene Bauweise und die Großen Fenster und Türen, ein Lichtdurchflutetes Ambiente.
Die gesamte Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Schnell stellt sich eine Wohlfühlatmosphäre ein, da die Räume im sehr gepflegten Zustand sind
Raumaufteilung (Alles ca. Maße):
Wohnzimmer: 35,91 qm
Schlafzimmer: 12,32 qm
Kinderzimmer: 10,29 qm
Arbeitszimmer: (21 qm x 0,5) 10,5 qm
Küche: 7,49 qm
Flure: 7,39 qm
Garderobe: 1,00 qm
Bad: 4,42 qm
Gäste WC: 1,56 qm
Terrasse (NO) (5,6 qm x 0,5) 2,8 qm
Terrasse (SW) (9,48 qm x 0,5) 4,49 qm
Wohnfläche gesamt: 98,27 qm
Nutzfläche: gesamt: 116,06 qm
Kellerabteil: 5,74 qm
Garten: ca.55,24 qm
Die Ausstattung überzeugt auf elegante Art und Weise.
Es ist eine abgeschlossene Einbauküche mit Ceranfeld, Hochgesetzter Backofen, Dunstabzug mit Außenluftabführung, Großer Kühl- und Gefrierschrank, ausrollbares Getränkefach, Geschirrspüler, Mikrowelle, Waschmaschine, Spüle und Decken hohen Ober Schränken, vorhanden.
Wohnzimmer, Essbereich, Küche, und Diele sind gefliest.
Schlaf und Kinderzimmer mit Laminat ausgelegt.
Bad, Gäste WC (getrennt) sind mit qualitativ hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen ausgestattet.
Alle Zimmer verfügen über Fußboden-Zentralheizung!
Hochwertige großflächige Echtholzfenster erzeugen ein modernes Ambiente.
Alle Fenster sind mit Isolierverglasung und Rollos ausgestattet.
Am Truderinger Wald , beste Verkehrsanbindung durch 4 Buslinien zur U-Bahn (U5) Station „Neuperlach“, und zum PEP Einkaufszentrum.
Durch die U-Bahnstation (U5) „Neuperlach“ gelangen Sie schnell in 20 Min. zum Hauptbahnhof in die Stadt.
Die Frage ist, müssen Sie dass überhaupt, hier gibt es sowieso fast alles.
Es gibt Geschäfte des täglichen Bedarfs Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Cafe, Banken und vieles mehr, die für ein optimales und angenehmes Wohnumfeld unerlässlich ist, und das Alles in nächster Nähe.
Die Verkehrsanbindung per Auto ist hervorragend. Wenige Autominuten entfernt befinden sich die Ausfahrten zur A8 oder zur A 94 mit der Sie direkt die Ostumgehung München erreichen.
Über die Ostumgehung erreichen Sie schnell das Autobahnnetz Münchens in Richtung Salzburg / Nürnberg / Stuttgart / Lindau / Passau und Flughafen.
Weitere Infos bei www.meinestadt.de oder über die Lagepläne der Immobilienportale
Die Außenanlagen und die Grünflächen werden durch die Hausmeisterei gepflegt.
Im Haus befinden sich ein Trockenraum, und ein Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen.
Die Wohnung ist im EG barrierefrei und somit Seniorengerecht gebaut und für Rollstuhlfahrer geeignet.
Der Zugang zum Haus ist rollstuhlgerecht ausgeführt.
Die Küche zum NP von 10.000 Euro ist im Kaufpreis inbegriffen
Der Fernsehempfang ist über die Gemeinschaftsanlage (Kabel) verfügbar.
Die Daten zu diesem Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers/ Verkäufers oder sind der Baubeschreibung entnommen.
Seitens 111 Immobilien Kunth I-A-S-GmbH München kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.
Die Vermittlung erfolgt im exklusiven Alleinauftrag.
Ansprechpartner
Telefax: 089 / 63849789
111@immobilien-kunth.de
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