München - Ramersdorf, Sonnige nicht einsehbare 3Z-Whg., freier Blick, optionaler Hobbyraum
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Die Wohnung liegt in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 24 Parteien, im begehrten Ortsteil Ramersdorf, an einer kleinen Anwohnersackstrasse ohne Durchgangsverkehr, und ist sehr ruhig gelegen.
Die Wohnung liegt im 2. OG mit freiem Blick nach Süden.
Obwohl die Anwohnersackstrasse verkehrgünstig in der Nähe der Otttobrunnerstr. liegt, ist vom Verkehrslärm, auch bei geöffneten Fenstern, sehr wenig zu hören.
Diese moderne und helle 3 Zimmerwohnung, mit sonnigem Balkon nach Süden, ist ein Paradies für Sonnenfreunde.
Draußen sitzen, bis spät am Abend Sonne, Arbeitskollegen und Freunde zu Besuch, dass hat Klasse für sich.
Die Wohnung ist gut geschnitten, ohne Gegenübereinsicht, und bietet ein Lichtdurchflutetes Ambiente.
Die gesamte Wohnung ist ansprechend ausgestattet. Schnell stellt sich mit Raumhöhen von 2,50 m und Türhöhen von 2,10 m, eine Wohlfühlatmosphäre ein.
Der Energiebedarf der Wohnung liegt im grünen Bereich, des Energiepasses.
Die gesamte Wohnung ist modern ausgestattet und befindet sich dzt. im unrenovierten Zustand.
Sie ist mit hellem Buchen-Parkett versehen, das für eine helle, freundliche und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.
Raumaufteilung (Alles ca. Maße ):
Wohnzimmer: 21,72 qm
Schlafzimmer: 11,52 qm
Kinderzimmer: 15,70 qm
Küche: 5,95 qm
Diele: 9,26 qm
Garderobe: 1,85 qm
Bad: 4,17 qm
WC: 1,64 qm
Balkon (5,76 qm x 0,5) 2,38 qm
Wohnfläche gesamt: 74,19 qm
Kellerabteil: 6,38 qm
Es ist eine abgeschlossene Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle, Spüle und etlichen Einbauschränken, vorhanden. (Preis: VB)
Durch das Küchenfenster blicken Sie auf die im Osten liegenden Baumwipfel.
Bad und WC (getrennt durch eine Schiebetür) sind deckenhoch gefliest und mit modernen Armaturen ausgestattet.
Das Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss versehen und ein Wäschetrockner ist auch unter zu bringen.
In der Diele ist Platz für einen großen Einbauschrank mit viel Stauraum.
Alle Zimmer verfügen über Zentralheizung mit leicht zu säubernden, flachen Heizkörpern.
Die großflächigen weißen Holzfenster sind mit Isolierverglasung und Rollos ausgestattet.
Die Verkehrsanbindung ist gut.
Zu Fuß und mit dem MVV:
Die Buslinie 55 (alle 6 bis 10 Min) und der Nachtbus N45 (von 2.00 Uhr bis 4.30 Uhr), etwa 100 m entfernt, bringen Sie in 2 Haltestellen zur U2 „Karl-Preis-Platz“ oder zum Ostbahnhof.
Zu Fuß und mit dem Fahrrad:
Die Lage in der Nähe des Ostparks, ca. 800m entfernt, spricht für sich. Angelegt mit mehreren Seen, Gärten, Grillplätzen Biergärten, Wanderwegen, und Restaurants, ist er heute ein sehr beliebtes und begehrtes Naherholungsgebiet für die Münchner geworden.
Daneben das „Michaelibad“, mit Liegewiesen, Sprungturm, mehreren Becken und Spaßbad.
Spazierengehen, Flanieren, Baden, Sonnen, Radfahren und Joggen, langweilig wird’s Ihnen hier sicher nicht.
Die vorm Haus liegenden Wiesen und Felder sind ideal für Hundebesitzer.
Mit dem Auto:
500m entfernt erreichen Sie den Mittleren Ring, und darüber direkt die Salzburger-, Garmischer-, oder Lindauer Autobahn.
Über die Rosenheimerstraße sind Sie schnell in der Innenstadt.
Am „Pflanzeltplatz“ gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs Bäcker, Metzger, Supermarkt, Restaurant, Cafe, Banken, Ärzte, Apotheken und vieles mehr, die für ein optimales und angenehmes Wohnumfeld unerlässlich sind.
Weitere Infos bei www.muenchen.de oder über die Karten der Immobilienportale
Die Außenanlagen und die Grünflächen werden durch die Hausmeisterei gepflegt.
Im Haus befinden sich ein Trockenraum und ein Abstellraum für Fahrrad und Kinderwagen.
Der Fernsehempfang ist über die Gemeinschaftsanlage (Digital Kabel Deutschland) verfügbar.
Ein Hobbyraum kann zusätzlich erworben werden.
Der separate Hobbyraum besitzt ein eigenes Grundbuchblatt und kann somit, unabhängig von der Wohnung, jederzeit wieder verkauft werden.
Er besitzt eine Größe von ca. 19,60 qm x 0,5 = ca. 9,8 qm nach Woflv.
Der Hobbyraum ist beheizt und mit einem großflächigen Fenster mit Tageslicht versehen.
Die Daten zu diesem Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers/ Verkäufers oder sind der Baubeschreibung entnommen.
Seitens 111 Immobilien Kunth I-A-S-GmbH München kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.
Ansprechpartner
Telefax: 089 / 63849789
111@immobilien-kunth.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
109 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Fernwärme |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Heizung | Zentralheizung |
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