München - Waldtrudering - Luxuriöse Residenz mit Galerie in repräsentativer Stadtvilla.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Während des Jahres 1997 entstand in der begehrten, beliebten und exklusiven Lage von Waldtrudering eine Wohnoase mit einem freistehenden Haus im Villenstil, und 6 gut durchdachten und geplanten Eigentumswohnungen.
Absolut ruhiges Wohnen, gepaart mit viel Natur, großem Erholungswert und nahe dem Truderinger Wald gelegen.
Harmonische Kombinationen aus attraktiven Formen und Farben im architektonisch ansprechenden Villenstil, zeichnen dieses repräsentative Gebäude aus.
Mehr Individualität und noch mehr Komfort, für die schönsten Momente im Leben, erwarten Sie in der ganz oben liegenden Dachgeschoßwohnung.
Diese moderne und helle 2,5 Zimmerwohnung, mit 2 sonnigen Dachterrassen nach Süden und nach Westen, ist ein Paradies für Sonnenfreunde.
Draußen sitzen, Sonne tanken, Bekannte und Freunde zu Besuch, das hat was für sich.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die oben liegende Galerie.
Wenn Sie diese als Schlafzimmer benützen, können Sie nachts durch die am First vorhandenen Dachfenster den Sternenhimmel betrachten.
Die Wohnung ist gut geschnitten, und bietet durch die offene Bauweise mit Raumhöhen bis ca. 4,5 Meter und die großen bodentiefen Fenster und Türen, ein wirklich Licht durchflutetes Ambiente.
Ein Hauch von Luxus empfängt Sie in dieser Wohnung mit hoher Wohnqualität.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig, vielseitig und überzeugt auf elegante Art und Weise.
Die sanitäre Ausstattung in einem luxuriösen Bad mit Badewanne und einer Erlebnisdusche mit den verschiedensten Programmen, spricht für sich.
Ästhetik, Atmosphäre in Ihrer eigenen Wellness Oase.
Spezielle Spachteltechnik der Wände im Bad, 3x gespachtelt und 3x geschliffen
Die Bodenbeläge sind aus hellem Parkett mehrfach versiegelt.
Bewusstes Erleben mit natürlichen Hölzern, ein schöne Art Holz zu betreten.
Die Fußbodenheizung wird für jeden Wohnraum über elektrische Thermostate gesteuert.
Eine moderne offene Einbauküche mit allen erforderlichen Markengeräten (Küppersbusch/Siemens) und echter Granitplatte, steht Ihren Kochkünsten zur Verfügung. (Preis: VB)
Die vorhandene Dunstabzugshaube leitet die Küchengerüche ins Freie.
„und Sie bekommen noch mehr…..“
Die vielen Details wie:
- Elektrische Fensterheber der Marke Velux
- Elektrische Rollos außen
- Elektrische Sonnenrollos innen
- Elektrisch zu öffnendes Kuppelfenster in der Galerie
- Elektrische Rollos an den Terrassen mit freiprogrammierbaren Timer
- Lichtdimmerschalter im Bad
- Spezielle Schallschutzeingangstür in besonders schwerer Ausführung
- hochwertige Holzfenster mit Chromgriffen, und, und, und …
zeigen wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
Der Stadtteil Waldtrudering mit vielen Villen, freistehenden Häusern und Gärten gehört zu den gehobenen Gegenden und befindet sich im Osten von München.
Die S-Bahnstation „Gronsdorf“ (S4) ist wenige Gehminuten entfernt.
Mit der S-Bahn sind Sie schnell in 20 Min. beim Marienplatz ohne umzusteigen, und erreichen dort das gesamte U-Bahn und S-Bahn Netz Münchens.
In der nahe gelegenen „Wasserburger Landstraße“ gibt es Geschäfte des täglichen Bedarfs Bäcker, Metzger, Apotheke, Supermarkt, Restaurant, Cafe, Banken und vieles mehr, die für ein optimales und angenehmes Wohnumfeld unerlässlich sind.
Die Verkehrsanbindung per Auto ist hervorragend. Wenige Autominuten entfernt befindet sich die Auffahrt zur Ostumgehung München.
Über die Ostumgehung erreichen Sie schnell das Autobahnnetz Münchens in Richtung Salzburg / Nürnberg / Stuttgart / Lindau / Passau und Flughafen.
Weitere Infos bei www.muenchen.de oder über die Lagepläne der Immobilienportale
Die Außenanlagen und Grünflächen werden durch die Hausmeisterei gepflegt.
Im Tiefgeschoß befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für nur 2 Parteien, in dem Sie Ihre eigenen Waschgeräte anschließen können.
Ihr großzügiges Kellerabteil mit ca. 8qm ist an den Seitenwänden gemauert und eignet sich als Weinkeller.
Echter Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex !!
Die Daten zu diesem Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers/ Verkäufers oder sind der Baubeschreibung entnommen.
Seitens 111 Immobilien Kunth I-A-S-GmbH München kann hierfür keine Gewähr übernommen werden.
Ansprechpartner
Telefax: 089 / 63849789
111@immobilien-kunth.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
123 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1997 |
| Heizung | Zentralheizung |
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